直降300万！北【bei】京学区房 fang[神盘一居室{shi}600万成交 jiao[，高价房源悄悄下架

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近日，一则北京海淀区蜂鸟家园一居室以600万元超低价成交的消息不胫而走，这一价格比今年年初的高点降了300多万元。一位知情的房产经纪人向中新经纬证实了这则消息。蜂鸟家园对口的是北京顶尖小学之一的中关村三小，以小户型为主的特点让这里成为学区房“神盘”，也被视为北京学区房市场的风向标。

2020年年末，北京海淀区的学区房突然走俏，成交量与价格在短时间内迅速上涨。但在楼市调控、多校划片、教师轮岗、打击学区房炒作以及近期的二手房指导价等多个措施的共同作用下，市场迅速降温，价格回调幅度较大。一位经纪人说：“相当于去年底到今年初的价格涨幅全都回吐了。”

直降300万元成交

资料图：北京海淀区住宅小区。中新经纬 薛宇飞 摄

中新经纬消息，近日网上传出，蜂鸟家园一套51.6平方米的开间以600万元的价格成交，这样的价格让一些房产业内人士直呼不可能。要知道，作为北京顶尖的学区房小区，在今年年初时，蜂鸟家园的成交价能达到900万-1000万元。

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对于这则消息，蜂鸟家园小区附近的房产经纪门店的数位经纪人均予以证实。链家一位知情的房产经纪人林晨(化名)对中新经纬称，业主正准备换房，此前就看中了一套房源，支付了100万元的定金，之后又支付了500万元左右的首付款。因为临时出了一些情况，急需把蜂鸟家园的这套房子卖掉，并腾出购房资格，这才以远低于市场价的方式交易。这套房源是10月14日成交的，买方全款支付了600万元。

“本来业主挂了650万元，但买方觉得还能谈，就报了600万。也是买方付款方式好，购房款马上就能打过去，想临时找这样的买家很难的。而且，业主不卖的话，还要承担他想买的那套房子的违约金，得不偿失。这个价格成交，也是天时地利人和全占齐了。”林晨说。

约11.63万元/平方米的价格，明显低于蜂鸟家园的二手房均价。有业内人士说：“600万元的价格，已经回到了2016年的水平。这个小区其他正在卖房的房东，都会对这个业主有意见。”

从今年7月北京西城区、海淀区执行多校划片开始，火爆的学区房市场旋即冰封，在教师轮岗、打击学区房炒作等多项措施的共同发力下，市场信心遭受打击，房价迅速走低。

林晨介绍，差不多在2020年的这个时候，海淀区的学区房价格开始飙升，到2021年初的时候，蜂鸟家园小区的价格涨了15%左右，售价在900万-1000万元/套。当前的售价已经降到了700-850万元/套之间，降了10%-15%。他说：“相当于去年底到今年初的价格涨幅全部回吐，又回到了2020年的水平。”

我爱我家APP显示，蜂鸟家园小区当前挂牌房源共有12套，挂牌价在750万-890万/套。我爱我家的一位经纪人称，一些学位暂时被占用的一居室价格更低，算是税费，40余平户型的价格差不多能谈到720万-730万元/套。

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